Vero contratto di locazione

Sbloccare l'essenza dei veri contratti di locazione: una guida completa

Comprendere i veri contratti di locazione

Un vero contratto di locazione, spesso definito contratto di locazione fiscale o leasing fiscale, incarna un accordo contrattuale in cui il locatore concede al locatario i diritti esclusivi di utilizzare e possedere proprietà o attrezzature per una durata predeterminata, in genere di più anni. Fondamentalmente, nonostante l'occupazione del locatario, i diritti di proprietà del bene locato rimangono al locatore per tutta la durata del contratto.

Approfondire le vere dinamiche del leasing

I veri contratti di locazione sono caratterizzati dalla loro aderenza a principi contabili che consentono ai locatori di avvalersi di benefici fiscali associati alla proprietà o alle attrezzature locate, comprese le detrazioni di ammortamento. Al contrario, i locatari trattano i canoni di locazione come spese in conto capitale. Alla conclusione del contratto di locazione, il locatario è tenuto a restituire l'immobile o l'attrezzatura in condizioni commisurate al contratto di locazione, a meno che non venga esercitata un'opzione di acquisto.

Distinguere il vero leasing dal leasing finanziario

A differenza dei leasing finanziari, che prevedono che il locatore acquisti un bene per il locatario e lo dia in locazione per un periodo determinato, i veri leasing non conferiscono diritti di proprietà al locatario. I leasing finanziari spesso comportano che i locatari effettuino pagamenti che coprono il costo originale del bene, con potenziali pagamenti in blocco alla fine del contratto di locazione. Al contrario, i veri contratti di locazione offrono ai locatari diritti di utilizzo esclusivi senza l’obbligo di eventuale proprietà.

Esempio illustrativo: leasing operativo

Il leasing operativo, altra variante del leasing vero e proprio, si differenzia dal leasing finanziario in quanto non trasferisce i rischi ei benefici della proprietà al locatario. Solitamente di durata più breve, i leasing operativi consentono ai locatori di capitalizzare il valore residuo dei beni locati dopo il contratto di locazione. I beni soggetti a leasing operativo spesso mantengono un valore residuo, come veicoli o macchinari pesanti, aggiungendo uno strato di sostenibilità economica per i locatori.