Fondi disponibili per la distribuzione (FAD)

Svelare i misteri dei fondi disponibili per la distribuzione (FAD)

Decifrare la FAD: uno sguardo più da vicino

Comprendere le nozioni di base

I fondi disponibili per la distribuzione (FAD) fungono da metrica essenziale per i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), indicando il capitale disponibile per la distribuzione agli azionisti e ai detentori di quote. Sebbene non esista un metodo standard per il calcolo, molti REIT adeguano i fondi provenienti dalle operazioni (FFO) tenendo conto delle varie spese per ricavare il FAD.

Approfondire il concetto

Svelare i dettagli

1. Struttura REIT:I REIT comprendono proprietà generatrici di reddito e mutui raggruppati in fondi comuni di investimento. Per mantenere lo status di REIT, queste entità hanno il compito di distribuire il 90% del reddito imponibile agli investitori.
2. Metodi di calcolo:Sebbene i fondi provenienti da operazioni (FFO) siano una metrica comune, il FAD è preferito a causa dei suoi aggiustamenti per elementi non monetari e spese ricorrenti, fornendo una rappresentazione più accurata del flusso di cassa di un REIT.

Applicazione pratica e caso di studio

Illustrazione del mondo reale

1. Esempio di proprietà di Boston:Boston Properties (BXP), un importante REIT immobiliare commerciale, esemplifica il calcolo FAD. Adeguando il FFO per varie spese come i costi delle transazioni di locazione e le spese di manutenzione, BXP ricava una misura accurata dei fondi disponibili per la distribuzione.

Importanza e implicazioni

Importanza negli investimenti

1. Approfondimento degli investitori:FAD offre agli investitori informazioni sulla salute finanziaria di un REIT e sulla sua capacità di distribuire gli utili. Comprendere la FAD aiuta gli investitori a prendere decisioni di investimento informate nel settore immobiliare.
2. Conformità normativa:Il rispetto delle normative SEC relative alla distribuzione del reddito sottolinea l'importanza di calcolare accuratamente la FAD per i REIT.