Casa Possibile Mutuo

Sbloccare la proprietà della casa con il programma di mutuo Home Possibile

Introduzione al programma di mutuo Home Possibile

La proprietà della casa rimane una pietra angolare del sogno americano, ma per molti il ​​percorso verso la proprietà di una casa può sembrare scoraggiante, soprattutto quando si affrontano vincoli finanziari. Partecipa al programma di mutuo Home Possibile, un'idea di Freddie Mac lanciata nel 2014. Questo programma innovativo mira ad abbattere le barriere alla proprietà di una casa, in particolare per coloro con redditi da molto bassi a moderati. Con gli acconti crollati fino al 3% e un approccio unico alla valutazione del credito, il programma Home Possibile si distingue come un faro di speranza per gli aspiranti proprietari di casa.

Freddie Mac contro Fannie Mae: un rapido confronto

Sebbene il programma Home Possibile di Freddie Mac abbia guadagnato terreno, vale la pena notare che non è il solo in questo spazio. Fannie Mae offre un programma chiamato "HomeReady", che presenta sorprendenti somiglianze con Home Possibile. Entrambi i programmi si rivolgono a mutuatari a reddito basso e moderato, con l’obiettivo di rendere la proprietà della casa più accessibile attraverso termini e requisiti flessibili.

Immergersi nei criteri di ammissibilità

Quando si tratta di ammissibilità, il programma Home Possibile getta una vasta rete, che comprende una vasta gamma di mutuatari. Nei tratti di censimento a basso reddito, non ci sono restrizioni sul reddito. Tuttavia, in altre aree, i mutuatari in genere non dovrebbero superare il 100% del reddito mediano dell'area (AMI), sebbene alcuni scenari potrebbero fissare questo limite all'80% dell'AMI.

Una delle caratteristiche distintive di questo programma è la sua flessibilità nei confronti dei punteggi di credito. Che ci crediate o no, i mutuatari senza un punteggio di credito possono comunque qualificarsi, a condizione che il rapporto prestito/valore (LTV) non superi il 95%. Vale anche la pena notare che questo programma non è esclusivo per gli acquirenti di case per la prima volta. Nei casi in cui sono coinvolti più mutuatari, almeno uno deve fare della proprietà la propria residenza principale.

Vantaggi a bizzeffe: vantaggi per i mutuatari

Il programma Home Possibile non mira solo ad allentare i vincoli finanziari; si tratta di offrire ai mutuatari una miriade di vantaggi. Oltre ai risparmi personali, i mutuatari possono attingere a una varietà di fonti per mettere insieme il loro acconto del 3%. Si va dai doni dei familiari, alle sovvenzioni da parte di agenzie governative e non governative, ai programmi di proprietà immobiliare assistita dal datore di lavoro (EAH) e in alcuni casi persino all'equità del sudore.

Il programma Affordable Seconds, un'iniziativa di Freddie Mac, è un altro fiore all'occhiello di questo programma. È progettato per aiutare gli acquirenti di case coprendo gli acconti e i costi di chiusura, fornendo un ulteriore livello di supporto finanziario.

Inoltre il programma offre condizioni vantaggiose anche per quanto riguarda l'assicurazione ipotecaria. Poiché il rapporto prestito/valore (LTV) scende al di sotto dell’80%, i mutuatari possono dire addio all’assicurazione sui mutui. Inoltre, per rapporti LTV superiori al 90%, è prevista una riduzione dei requisiti di copertura. Inoltre, le commissioni di credito sono limitate per i prestiti con un rapporto LTV superiore all’80%, rendendolo un’opzione più conveniente per molti.

Un vantaggio per gli istituti di credito

Non sono solo i mutuatari a trarre vantaggio dal programma Home Possibile; anche i finanziatori hanno molto da guadagnare. Freddie Mac propone questo programma agli istituti di credito come una strada per ampliare la propria portata di mercato, fornendo accesso a una clientela diversificata che spazia dai millennial che acquistano la loro prima casa ai pensionati che desiderano ridimensionarsi. Inoltre, gli istituti di credito possono scaricare i loro mutui Home Possibile su Freddie Mac, migliorando ulteriormente la loro liquidità e la gestione del rischio.

Navigare sulla strada da percorrere

Sebbene il programma Home Possibile offra numerosi vantaggi, è essenziale rimanere al passo con il panorama in evoluzione. La decisione di Freddie Mac di rinviare l'imposizione di una commissione di mercato sfavorevole sulle operazioni di rifinanziamento, volta a recuperare le perdite previste di 6 miliardi di dollari tra il 2020 e il 2021, sottolinea la natura dinamica di questo programma.